Книга новосела

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет, для технологического и инженерного оборудования 3 (Три) года.

3 способа подать заявку гарантийного характера:

Устранение аварийных ситуаций и вызов экстренных служб

Заявки по аварийному случаю принимаются по телефону 24 часа в сутки управляющей компанией ООО «Эксплуатация ГС-СПб» 8 (812) 677-78-03 8 (812) 677-78-03
Вызов скорой медицинской помощи, полиции, службы спасения (МЧС) осуществляется с мобильного телефона по номеру 112

Обслуживание домов управляющей компанией

Дома ЖК «Юнтолово» обслуживает управляющая Компания ООО «Эксплуатация ГС-СПб»
Ознакомиться с деятельностью можно на сайте operation-gs.ru
На все виды работ, производимые ООО «Эксплуатация ГС-СПб», распространяется гарантия 2 года.

Получить консультацию специалистов клиентской службы и бухгалтерии, получить справки и подать заявки можно в едином центре приема документов ООО «Эксплуатация ГС-СПб», либо через личный кабинет жителя https://lk.operation-gs.ru

С заботой о наших клиентах мы подготовили краткие ответы и видео-инструкции по самым часто задаваемым вопросам об эксплуатации квартиры

Самые частые вопросы

С заботой о наших клиентах мы подготовили краткие ответы и видео-инструкции по самым часто задаваемым вопросам об эксплуатации квартиры.

Уважаемые клиенты, в этом разделе мы расскажем, как лучше всего подготовиться к переезду в новую квартиру.
Переезд — всегда волнующе и иногда непросто. Переехать в новый дом — значит начать новую жизнь. Если все тщательно спланировать и заранее подготовиться, то все пройдет быстро, четко и даже принесет удовольствие. Мы собрали советы, которые помогут подготовиться к самостоятельному переезду и ничего не упустить.

Избавьтесь от ненужного

В самом начале подумайте над тем, какие вещи вам не хотелось бы забрать с собой в новую квартиру. Начните отбирать вещи заранее. Это может занять время, но сэкономит его при переезде, поскольку вам не придется упаковывать, перевозить и распаковывать вещи, которые вы не захотите хранить в новом доме. Золотое правило - не пользовались вещью больше года, вряд ли она понадобится в принципе. Если вещи в хорошем состоянии, но в вашей новой жизни им нет места, их можно отдать друзьям, соседям или отправить в благотворительную организацию. В крайнем случае - выбрасывайте.

Упакуйте вещи

Перед упаковкой, промаркируйте коробки и сумки по наименованию помещений или по содержимому в них. Помните, что масса упакованной коробки или сумки должна быть такой, чтобы ее можно было поднять человеку, который будет переносить ее с места на место. Мебель лучше обернуть в пленку, так она не повредится при переноске.

Упакуйте вещи

Для упаковки вам понадобятся коробки, сумки, упаковочная лента, пузырчатая упаковка, стрейтч лента и бумага. Все это продается в хозяйственных и мебельных магазинах. Не забудьте также о молотке, отвёртке, дрели для демонтажа мебели или предметов интерьера.

Перед упаковкой, промаркируйте коробки и сумки по наименованию помещений или по содержимому в них. Помните, что масса упакованной коробки или сумки должна быть такой, чтобы ее можно было поднять человеку, который будет переносить ее с места на место. Мебель лучше обернуть в пленку, так она не повредится при переноске.

Позаботьтесь о детях и домашних животных

Если у вас есть маленькие дети или животные, подумайте заранее, как они будут участвовать в переезде. Для них это будет большой стресс, а для вас - лишние заботы и переживания, т.к. переезд обычно занимает продолжительное время.

Найдите машину для перевозки и наймите грузчиков

После того, как вы оценили масштабы переезда, можно искать компанию, которая займется грузоперевозками. Стоимость будет зависеть от потраченного на работу времени и количества грузчиков, которые вам понадобятся.

Всегда лучше выбирать проверенную компанию. Почитайте отзывы в интернете, попросите рекомендации у друзей и знакомых.

При брони машины укажите дату, время, расстояние между районами, этаж, наличие грузового лифта и габариты вещей. Таким образом, вы сразу узнаете точную стоимость услуг и сможете избежать неприятных сюрпризов.

Внимательно ознакомьтесь с условиями работы компании - какую ответственность за вещи, срыв сроков, порчу вашего и домового имущества она на себя берет.

Не экономьте время при броне машины. На дорогах могут быть непредвиденные обстоятельства и пробки. Во время выноса вещей время может быть больше, чем вы запланировали. Каждый дополнительный час обычно стоит дороже, чем пакетное предложение, выбранное заранее.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями

Входите в новую квартиру, как и в новый год - без долгов. Перед переездом оплатите счета за электричество, коммунальные и телекоммуникационные услуги.

Обычно, чтобы расторгнуть договор, нужно сообщить об этом заблаговременно.

Мы желаем вам удачи с переездом в ваш новый дом!

Уважаемые клиенты, в этом разделе мы расскажем о том, каким образом возможно получить налоговый вычет за покупку квартиры.

Каждый гражданин РФ, который платит налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки жилья может один раз вернуть часть уплаченных в бюджет средств. В случае если квартира приобреталась в браке, вычет может получить каждый из супругов. При этом неважно, каким способом приобретена недвижимость, на собственные средства или в ипотеку.

В случае если использовать весь вычет за год не получается, остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока вам не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.

Когда вычет получить нельзя

• При оплате строительства (приобретения) жилья произведена:
  - за счет средств работодателя или других лиц
  - за счет средств материнского капитала
  - за счет бюджетных средств
• При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц)
  - супруг/супруга
  - родители (в том числе усыновители)
  - дети (в том числе усыновленные)
  - братья и сестры (полнородные и неполнородные)
  - опекун/попечитель и подопечный.
  
• При унаследовании или получению квартиры в дар

Получение налогового вычета

Для получения налогового вычета вам нужно собрать документы и подать их в Федеральную налоговую службу.

Документы, которые потребуется предоставить:

• оригинал паспорта
• свидетельство о рождении
  (если ребенку меньше 14 лет)
• выписка ЕГРН
• договор (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры
  (могут затребовать в некоторых МФЦ)

При наличии ипотеки, необходимо предоставить

• копия кредитного (ипотечного) договора,
  (в котором указано, что кредит предоставлен для приобретения конкретной квартиры)
• документы, свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (кассовые чеки, выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом и др.).

Видеоинструкция

Социальная инфраструктура рядом с ЖК «Юнтолово»

Уважаемые клиенты, в этом разделе мы рассказываем о социальной инфраструктуре в нашем ЖК и рядом с ним.

Досуговые центры

Спортивные школы

Библиотеки

Отделение почты России и МФЦ

Единый центр услуг Управляющей компании

Для удобства жителей, создан Единый центр услуг управляющей компании. Здесь можно получить консультации специалиста клиентской службы, группы по расчетам с населением и воспользоваться услугами паспортного стола.

Полезная информация

Уважаемые клиенты, в этом разделе мы расскажем о том, как получать государственное медицинское обслуживание по полису ОМС.

Для прикрепления к поликлинике и получения бесплатной медицинской помощи граждане РФ не обязаны предъявлять какие-либо документы о временной или постоянной регистрации и имеют право прикрепиться к поликлинике в районе фактического места проживания и до получения документов о постоянной регистрации.

Для этого нужно подойти в выбранную поликлинику с документами (паспорт, свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет, полис ОМС) и написать заявление.

Для вызова врача на дом с мобильного телефона необходимо позвонить на короткий номер 122

Для вызова скорой медицинской помощи с мобильного телефона необходимо позвонить на короткий номер 122

Онлайн-запись на прием к врачу: gorzdrav.spb.ru

Поликлиники в ЖК

Уважаемые клиенты, в этом разделе мы расскажем о том, как записать ребенка в детский сад.

Чтобы получить место в детским саду, нужно подать заявление в любое время после получения свидетельства о рождении. Разрешено выбрать 3 сада одного района города.

Подать заявление можно через:

Документы, которые потребуется предоставить

• документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт).
• в случае, если вы постоянно зарегистрированы в другом регионе, может понадобиться подтверждение вашего проживания в том муниципальном образовании, где вы подаете заявление (например, договор долевого участия с актом приема-передачи квартиры или выписка из ЕГРН).
• документ, подтверждающий право представлять интересы ребенка, если заявитель не является родителем.
• свидетельство о рождении ребенка
• подтверждающие документы на льготы, на основании которых ребенок имеет право на первоочередное или внеочередное зачисление в детский сад.
• если ребенку требуется зачисление в группу компенсирующей направленности (например, логопедическая группа детского сада), заключение психолого-медико-педагогической комиссии.
• в некоторых МФЦ требуют дополнительно предоставить информационную справку «О регистрации» (форма 9).

Зачисление в 1 класс школы

Для подачи заявления в 1 класс, выбрать можно 3 школы, расположенных в районе проживания ребенка.

Подать заявление можно через:

При принятии решения о зачислении на первом этапе главным критерием является близость школы к дому.

Первый этап подачи заявлений - с 1 апреля до 30 июня 2023 года. Он предназначен для детей, имеющих внеочередное, первоочередное или преимущественное право зачисления в школы, а также для детей, проживающих на закрепленной территории. Закрепленная территория — это район Санкт-Петербурга, в границах которого находится школа.

Второй этап подачи заявлений - с 6 июля до момента заполнения свободных мест, но не позднее 5 сентября 2023 года. Он предназначен для детей, не проживающих на закрепленной территории. То есть в течение этого этапа можно подать заявление в школы другого района. Если вы отправите заявление в школу другого района раньше начала второго этапа, то по заявлению будет вынесен отказ.

Документы, которые потребуется предоставить:

• паспорт родителя или законного представителя ребенка
• если ребенок находится под опекой, документ, подтверждающий право представлять его интересы
• свидетельство о рождении ребёнка
• справка о регистрации ребенка (форма 9), либо если ребенок зарегистрирован временно, нужна справка по форме 8
• если ребёнку меньше 6,5 или больше 8 лет, разрешение комиссии местного органа управления образованием для зачисления в первый класс
• если в выбранной школе учатся братья или сестры, свидетельства о их рождении
• если есть право на льготное зачисление, справку с места работы родителей
• заключение психолого-медико-педагогической комиссии - для детей с ограниченными возможностями здоровья.

Перевод в школу по месту нового проживания

Для начала выберете новую школу и обратитесь с запросом о наличии свободных мест. Если новая школа готова принять вашего ребенка, нужно отчислиться из старой школы. При отчислении выдадут личное дело ребенка со сведениями об успеваемости и медицинскую карту.

Подать заявление можно через:

В школе потребуется предоставить следующие документы:

• паспорт родителя или законного представителя ребенка
• если ребенок находится под опекой, документ, подтверждающий право представлять его интересы
• свидетельство о рождении ребёнка
• справка о регистрации ребенка (форма 9), либо если ребенок зарегистрирован временно, нужна справка по форме 8
• документы с оценками, выданный в предыдущей школе после отчисления
• аттестат об основном общем образовании (для учащихся 10 и 11 классов)
• заключение психолого-медико-педагогической комиссии — для детей с ограниченными возможностями здоровья
• СНИЛС